Investir dans l'immobilier locatif à Hyères
56 279 habitants · Var
Pour investir à Hyères (83400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 027 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Hyères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 027 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
340 512 €
Médiane : 261 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hyères les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 447 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hyères.
Prix au m² par quartier à Hyères
À Hyères, le prix médian au m² des appartements va de 2 836 €/m² dans le quartier Vieille Ville à 12 909 €/m² dans le quartier Porquerolles, soit un écart de 355 % (10 073 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
27 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 624 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 456 €/m² (Vieille Ville) à 18 378 €/m² (Porquerolles) sur 25 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Porquerolles
12 909 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vieille Ville
2 836 €/m²
appartement · 277 ventes DVF
Classement des quartiers de Hyères au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Porquerolles | 12 909 €/m² | 29 |
| 2 | Le Levant | 8 919 €/m² | 10 |
| 3 | Les Salins-L'Ayguade | 5 833 €/m² | 133 |
| 4 | Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 500 €/m² | 103 |
| 5 | Le Port La Capte | 5 498 €/m² | 490 |
| 6 | Giens | 5 250 €/m² | 224 |
| 22 | Olbius Riquier-Nartettes | 3 421 €/m² | 353 |
| 23 | La Gare | 3 365 €/m² | 263 |
| 24 | Pyanet-Père Éternel | 3 154 €/m² | 202 |
| 25 | Paradis 1 | 3 061 €/m² | 224 |
| 26 | Val des Rougières | 2 871 €/m² | 40 |
| 27 | Vieille Ville | 2 836 €/m² | 277 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hyères
- Prix au m² 56,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hyères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 264 000 € | 2 933 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 33 375 € | 668 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 336 500 € | 4 314 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 245 650 € | 5 013 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 147 160 € | 3 504 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 62 200 € | 2 827 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 256 970 € | 2 519 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 275 000 € | 3 090 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 199 780 € | 3 171 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Hyères ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à HyèresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à HyèresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à HyèresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à HyèresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à HyèresQuestions fréquentes sur l'investissement à Hyères
Quel est le prix moyen au m² à Hyères ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hyères ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hyères ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hyères ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hyères avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hyères
Est-ce le bon moment pour acheter à Hyères ?
Les données invitent à la prudence sur Hyères à ce stade. Prix au m² 56,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hyères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hyères est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hyères ?
À Hyères, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hyères ?
Hyères est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hyères
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Pourquoi investir à Hyères ?
Hyères affiche un prix au m² de 4 027 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.69 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hyères, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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