Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Hyères vs La Seyne-sur-Mer
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Hyères Dpt 83 | La Seyne-sur-Mer Dpt 83 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 951 € | 3 178 € |
| Prix m² maison | 5 207 € | 4 607 € |
| Loyer médian | 15.7 €/m²/mois | 14.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.78 % | 5.59 % |
| Évolution 3 ans | +6.9 % | +5.1 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 3 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Hyères
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
La Seyne-sur-Mer
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).