Investir à Houilles en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Houilles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

35 annonces analysées par IA à Houilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 302 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

503 783 €

Médiane : 472 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Houilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Houilles.

Prix au m² par quartier à Houilles

À Houilles, le prix médian au m² des appartements va de 3 643 €/m² dans le quartier Léon Frapié à 5 381 €/m² dans le quartier Réveil Matin, soit un écart de 48 % (1 738 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 217 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 200 €/m² (Paul Bréjeat) à 6 756 €/m² (Félix Toussaint) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Réveil Matin

5 381 €/m²

appartement · 147 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Léon Frapié

3 643 €/m²

appartement · 95 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Houilles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Réveil Matin	5 381 €/m²	147
2	René Cassin	5 290 €/m²	190
3	Lucien Waterlot	5 263 €/m²	70
4	Maurice Velter	5 116 €/m²	78
5	Jules Guesde	5 040 €/m²	140
6	Guillaume et Jean Detraves	5 000 €/m²	27
9	Commandant Jacques-Yves Cousteau	4 103 €/m²	33
10	Ferdinand Buisson	4 026 €/m²	61
11	Félix Toussaint	3 944 €/m²	139
12	Danielle Casanova	3 915 €/m²	73
13	Victor Hugo	3 708 €/m²	100
14	Léon Frapié	3 643 €/m²	95

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Houilles

À surveiller

Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Houilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	28 m²	150 650 €	5 380 €
23 déc. 2025	Maison	64 m²	312 000 €	4 875 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	370 000 €	5 968 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	380 500 €	5 765 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	197 000 €	2 814 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	323 413 €	6 102 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	248 000 €	5 277 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	442 000 €	4 420 €
18 déc. 2025	Appartement	79 m²	320 000 €	4 051 €
18 déc. 2025	Appartement	50 m²	240 000 €	4 800 €
18 déc. 2025	Appartement	25 m²	90 000 €	3 600 €
18 déc. 2025	Maison	135 m²	611 200 €	4 527 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Houilles

Appartement · 5p · 104.51 m²

78/100

359 000 €

6.5% brutDPE D

Maison · 10p · 232 m²

71/100

875 000 €

6.6% brutDPE E

Appartement · 4p · 70 m²

71/100

258 000 €

6.7% brutDPE E

Appartement · 3p · 60 m²

70/100

229 000 €

6.2% brutDPE D

Appartement · 4p · 90 m²

69/100

473 000 €

4.7% brutDPE C

Appartement · 3p · 60 m²

69/100

315 000 €

4.7% brutDPE C

Voir toutes les 35 annonces à Houilles

Quelle stratégie d'investissement à Houilles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Houilles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Houilles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Houilles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Houilles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Houilles

Questions fréquentes sur l'investissement à Houilles

Quel est le prix moyen au m² à Houilles ?

Le prix au m² à Houilles est d'environ 4 302 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 255 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Houilles ?

Le rendement brut moyen à Houilles est de 5.91 % (estimation sur données marché), contre 4.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Houilles ?

Les stratégies les plus pertinentes à Houilles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Houilles ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Houilles avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Houilles ?

Le marché de Houilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houilles est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houilles ?

À Houilles, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Houilles ?

Houilles est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Houilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Houilles ?

Houilles affiche un prix au m² de 4 302 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Houilles, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Houilles à…

Houilles vs Bezons Houilles vs Sartrouville Houilles vs Nanterre

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Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

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