Investir dans l'immobilier locatif à Grenoble
156 389 habitants · Isère
Pour investir à Grenoble (38000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Grenoble. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
139 998 €
Médiane : 124 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Grenoble les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 693 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grenoble.
Prix au m² par quartier à Grenoble
À Grenoble, le prix médian au m² des appartements va de 983 €/m² dans le quartier Baladins à 3 643 €/m² dans le quartier Île Verte-Maréchal Randon, soit un écart de 271 % (2 660 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
64 des 66 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 053 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 783 €/m² (Poterne) à 5 164 €/m² (Île Verte-Maréchal Randon) sur 25 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Île Verte-Maréchal Randon
3 643 €/m²
appartement · 180 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Baladins
983 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Grenoble au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 64 ; les 52 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Île Verte-Maréchal Randon | 3 643 €/m² | 180 |
| 2 | Île Verte-Saint-Roch | 3 392 €/m² | 194 |
| 3 | Championnet | 3 333 €/m² | 427 |
| 4 | Préfecture | 3 234 €/m² | 237 |
| 5 | Génissieu | 3 229 €/m² | 356 |
| 6 | Jean Macé | 3 208 €/m² | 307 |
| 59 | Malherbe | 1 476 €/m² | 144 |
| 60 | Helbronner | 1 461 €/m² | 61 |
| 61 | La Bruyère | 1 437 €/m² | 116 |
| 62 | Constantine-Géants | 1 052 €/m² | 64 |
| 63 | Village Olympique Nord | 1 006 €/m² | 30 |
| 64 | Baladins | 983 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grenoble
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grenoble
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 265 000 € | 4 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 132 000 € | 2 129 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 86 000 € | 506 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 465 000 € | 3 229 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 238 718 € | 3 673 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 119 000 € | 1 725 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 m² | 39 500 € | 3 950 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grenoble
Quelle stratégie d'investissement à Grenoble ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GrenobleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GrenobleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GrenobleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GrenobleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GrenobleQuestions fréquentes sur l'investissement à Grenoble
Quel est le prix moyen au m² à Grenoble ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grenoble ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grenoble ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grenoble ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grenoble avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grenoble
Est-ce le bon moment pour acheter à Grenoble ?
Le marché de Grenoble est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grenoble ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grenoble est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grenoble ?
À Grenoble, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grenoble ?
Grenoble est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grenoble ?
Grenoble affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grenoble, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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