Investir dans l'immobilier locatif à Grasse
50 396 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Grasse (06130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 041 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Grasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 041 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 630 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Grasse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 815 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grasse.
Prix au m² par quartier à Grasse
À Grasse, le prix médian au m² des appartements va de 1 861 €/m² dans le quartier Secteur Sauvegardé à 3 688 €/m² dans le quartier Plascassier, soit un écart de 98 % (1 827 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 766 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) à 5 248 €/m² (Roquevignon-La Marbrière) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plascassier
3 688 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Secteur Sauvegardé
1 861 €/m²
appartement · 468 ventes DVF
Classement des quartiers de Grasse au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plascassier | 3 688 €/m² | 55 |
| 2 | Saint-Jacques Sud | 3 663 €/m² | 33 |
| 3 | Les Aspres | 3 653 €/m² | 110 |
| 4 | Roquevignon-La Marbrière | 3 594 €/m² | 114 |
| 5 | Saint-Antoine | 3 571 €/m² | 165 |
| 6 | Le Plan | 3 383 €/m² | 121 |
| 12 | Saint-François | 2 793 €/m² | 218 |
| 13 | Centre Ville Sud-Ouest | 2 754 €/m² | 430 |
| 14 | Centre Ville Nord | 2 722 €/m² | 403 |
| 15 | Saint-Claude (canton Nord) | 2 692 €/m² | 241 |
| 16 | Centre Ville Sud-Est | 2 364 €/m² | 221 |
| 17 | Secteur Sauvegardé | 1 861 €/m² | 468 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grasse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 178 928 € | 2 593 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 246 513 € | 2 622 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 599 500 € | 2 968 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 78 000 € | 1 950 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 410 000 € | 2 440 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 74 000 € | 3 083 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 378 500 € | 4 731 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 229 836 € | 4 256 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 230 000 € | 8 846 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 646 600 € | 7 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 177 000 € | 3 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Grasse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GrasseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GrasseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GrasseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GrasseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GrasseQuestions fréquentes sur l'investissement à Grasse
Quel est le prix moyen au m² à Grasse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grasse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grasse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grasse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grasse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Grasse ?
Sur la base des données publiques, Grasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grasse est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grasse ?
À Grasse, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grasse ?
Grasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grasse ?
Grasse affiche un prix au m² de 3 041 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grasse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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