Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Garges-lès-Gonesse vs Saint-Denis
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Garges-lès-Gonesse Dpt 95 | Saint-Denis Dpt 93 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 316 € | 3 893 € |
| Prix m² maison | 3 253 € | 3 163 € |
| Loyer médian | 18.6 €/m²/mois | 21.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.66 % | 6.46 % |
| Évolution 3 ans | -1.4 % | -4.8 % |
| Zone Pinel | A | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 6 % | 11 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Garges-lès-Gonesse
Opportunité à étudier
- Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Saint-Denis
À surveiller
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.