Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Échirolles vs Gap
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Échirolles Dpt 38 | Gap Dpt 5 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 843 € | 2 537 € |
| Prix m² maison | 3 423 € | 3 184 € |
| Loyer médian | 13.5 €/m²/mois | 12.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.80 % | 5.85 % |
| Évolution 3 ans | -3.3 % | +0.2 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 14 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Échirolles
Opportunité à étudier
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Gap
À surveiller
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).