Prix au m² à Manosque en 2026
22 718 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Manosque (04100) est de 1 823 € pour un appartement et 2 980 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 823 €
par m² · 1 142 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 980 €
par m² · 601 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Manosque
- Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 352 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.72% (appartement) : top 17% national
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100 : chômage 15% et pauvreté élevés
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires : décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces dans zones non-QPV pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
330 ventes ont été enregistrées à Manosque sur le millésime 2025, contre 253 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Manosque ont évolué de -0.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (4).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 823 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 980 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Manosque
À Manosque, le prix au m² des maisons va de 1 890 €/m² dans le quartier Manosque Intra-Muros à 3 504 €/m² dans le quartier Z.I. Saint-Joseph, soit un écart de 85 % (1 614 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 594 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 136 €/m² (Les Ponches-les Naves) à 2 801 €/m² (Périphérie) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.I. Saint-Joseph
3 504 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Manosque Intra-Muros
1 890 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Manosque au prix au m² (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.I. Saint-Joseph | 3 504 €/m² | 7 |
| 2 | Montée des Richesses Saint-Lazare | 3 213 €/m² | 81 |
| 3 | Périphérie | 3 176 €/m² | 117 |
| 4 | Saint-Pancrace-les Serrets | 3 132 €/m² | 130 |
| 5 | Les Chauvinets | 3 104 €/m² | 63 |
| 6 | Séminaire Colombier | 3 072 €/m² | 50 |
| 7 | Les Ponches-les Naves | 2 824 €/m² | 39 |
| 8 | Temps Perdu-La Trinque | 2 812 €/m² | 34 |
| 9 | La Burlière Luquèce | 2 481 €/m² | 16 |
| 10 | Manosque Intra-Muros | 1 890 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Manosque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 151 000 € | 2 796 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 250 000 € | 1 068 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 104 000 € | 1 891 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 113 010 € | 2 093 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 98 500 € | 1 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 123 000 € | 2 278 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 160 000 € | 1 301 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 321 600 € | 2 330 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 204 860 € | 1 989 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 922 m² | 1 280 447 € | 1 389 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Manosque, déjà analysés
6 des 242 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 94 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 90 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 60 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 76 m²139 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 112 m²195 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 56 m²79 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Manosque
Pour estimer un appartement à Manosque, partez du prix DVF de 1 823 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 136 €/m² (quartier Les Ponches-les Naves) à 2 801 €/m² (quartier Périphérie). Les 1 743 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.60
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Manosque est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²
Écart résiduel observé : +15.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Manosque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Manosque en 2026 ?
Le prix au m² à Manosque s'élève à 1 823 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 743 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Manosque ?
À Manosque, le prix au m² d'une maison est de 2 980 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 823 €/m², soit un écart de 63 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Manosque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Manosque ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (4).
Manosque est-elle chère par rapport à la France ?
Manosque se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Manosque ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Manosque sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Manosque ?
Les prix au m² varient de 85 % entre les quartiers de Manosque. Les plus chers : Z.I. Saint-Joseph (3 504 €/m²), Montée des Richesses Saint-Lazare (3 213 €/m²), Périphérie (3 176 €/m²). Les plus abordables : Manosque Intra-Muros (1 890 €/m²), La Burlière Luquèce (2 481 €/m²), Temps Perdu-La Trinque (2 812 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Manosque
Est-ce le bon moment pour acheter à Manosque ?
Le marché de Manosque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Manosque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Manosque est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Manosque ?
Notre analyse de zone attribue à Manosque un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Manosque ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100 : chômage 15% et pauvreté élevés. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour éviter décote Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires : décote prix attendue 5-15%. Piste : Vérifier l'adresse exacte pour exclure les zones QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Manosque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Manosque ?
Manosque est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Manosque ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Manosque 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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