Prix au m² à Briançon en 2026
11 411 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Briançon (05100) est de 2 898 € pour un appartement et 3 734 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 898 €
par m² · 1 203 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 734 €
par m² · 154 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Briançon
- Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 286 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix forte : Hausse +34,1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Parc immobilier dégradé : 30,9% de passoires F/G (DPE), risque énergie élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
275 ventes ont été enregistrées à Briançon sur le millésime 2025, contre 244 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Briançon ont évolué de +8.4 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (5).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 898 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 734 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Briançon
À Briançon, le prix au m² des appartements va de 2 175 €/m² dans le quartier Briançon Vauban à 3 272 €/m² dans le quartier Briançon Nord, soit un écart de 50 % (1 097 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 201 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 630 €/m² (Briançon Vauban) à 3 963 €/m² (Briançon Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Briançon Nord
3 272 €/m²
appartement · 231 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Briançon Vauban
2 175 €/m²
appartement · 174 ventes DVF
Classement des quartiers de Briançon au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Briançon Nord | 3 272 €/m² | 231 |
| 2 | République-Sainte Catherine | 3 109 €/m² | 344 |
| 3 | Briançon Sud | 3 065 €/m² | 166 |
| 4 | Grande Boucle | 2 785 €/m² | 286 |
| 5 | Briançon Vauban | 2 175 €/m² | 174 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Briançon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 191 700 € | 3 912 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 215 000 € | 3 525 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 198 660 € | 5 094 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 102 331 € | 3 655 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 349 600 € | 2 648 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 932 130 € | 6 755 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 126 000 € | 1 909 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 308 750 € | 3 393 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Briançon, déjà analysés
6 des 103 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 19 m²57 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 19 m²57 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 19 m²61 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 129,67 m²262 500 €DPE Fnote Btravaux lourds
- Appartement 7 pièces de 113,05 m²389 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 74 m²294 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Briançon
Pour estimer un appartement à Briançon, partez du prix DVF de 2 898 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 175 €/m² (quartier Briançon Vauban) à 3 272 €/m² (quartier Briançon Nord). Les 1 357 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.16
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Briançon est de 13,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 231 €/m²
Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Briançon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Briançon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Briançon en 2026 ?
Le prix au m² à Briançon s'élève à 2 898 €/m² pour un appartement et 3 734 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 357 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Briançon ?
À Briançon, le prix au m² d'une maison est de 3 734 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 898 €/m², soit un écart de 29 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Briançon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Briançon ont évolué de +27.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (5).
Briançon est-elle chère par rapport à la France ?
Briançon se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Briançon ?
30,9 % des logements diagnostiqués à Briançon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Briançon ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Briançon. Les plus chers : Briançon Nord (3 272 €/m²), République-Sainte Catherine (3 109 €/m²). Les plus abordables : Briançon Vauban (2 175 €/m²), Grande Boucle (2 785 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Briançon
Est-ce le bon moment pour acheter à Briançon ?
Les données invitent à la prudence sur Briançon à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Briançon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Briançon est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Briançon ?
Notre analyse de zone attribue à Briançon un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Briançon ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier dégradé : 30,9% de passoires F/G (DPE), risque énergie élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Briançon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Briançon ?
Briançon est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Briançon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Briançon 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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