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50 biens analysés à Gap

Investir dans l'immobilier locatif à Gap

40 225 habitants · Hautes-Alpes

Pour investir à Gap (05000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 277 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Gap. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 277 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

238 148 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gap les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gap.

Prix au m² par quartier à Gap

À Gap, le prix médian au m² des appartements va de 1 988 €/m² dans le quartier La Gare à 3 070 €/m² dans le quartier Sainte-Marguerite Saint-Jean, soit un écart de 54 % (1 082 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 286 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 055 €/m² (Gap Centre) à 3 331 €/m² (Villeneuve) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sainte-Marguerite Saint-Jean

3 070 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gare

1 988 €/m²

appartement · 210 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gap au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Sainte-Marguerite Saint-Jean3 070 €/m²27
2Puymaure Chabanas2 843 €/m²201
3Périphérie Nord2 759 €/m²40
4Les Eyssagnières2 736 €/m²124
5Romette Commune Associée2 714 €/m²19
6Rochasson Bonneval2 609 €/m²51
12Villeneuve2 136 €/m²245
13Gap Centre2 098 €/m²332
14Serrebourges Fontreyne2 081 €/m²184
15Les Cèdres Tournefave2 073 €/m²77
16Les Fauvins Treschatel1 997 €/m²11
17La Gare1 988 €/m²210

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Gap

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gap

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement70 m²111 000 €1 586 €
30 déc. 2025Appartement54 m²110 000 €2 037 €
30 déc. 2025Appartement61 m²132 800 €2 177 €
29 déc. 2025Maison109 m²280 000 €2 569 €
29 déc. 2025Appartement57 m²147 500 €2 588 €
29 déc. 2025Appartement74 m²186 000 €2 514 €
29 déc. 2025Maison95 m²420 200 €4 423 €
29 déc. 2025Appartement57 m²112 000 €1 965 €
29 déc. 2025Maison156 m²120 000 €769 €
24 déc. 2025Appartement91 m²138 000 €1 516 €
23 déc. 2025Appartement34 m²83 900 €2 468 €
23 déc. 2025Appartement79 m²90 000 €1 139 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gap

Appartement 3p à Gap

Appartement · 3p · 133 m²

80/100

215 000 €

8.9% brutDPE D
Appartement 5p à Gap

Appartement · 5p · 143 m²

79/100

180 000 €

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74/100

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73/100

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8.1% brutDPE E
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Appartement · 5p · 115 m²

72/100

190 000 €

8.8% brutDPE E
Voir toutes les annonces à Gap

Quelle stratégie d'investissement à Gap ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Gap

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Gap

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Gap

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Gap

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Gap

Questions fréquentes sur l'investissement à Gap

Quel est le prix moyen au m² à Gap ?
Le prix au m² à Gap est d'environ 2 277 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gap ?
Le rendement brut moyen à Gap est de 6.51 % (estimation sur données marché), contre 5.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gap ?
Les stratégies les plus pertinentes à Gap dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gap ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Gap avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gap

Est-ce le bon moment pour acheter à Gap ?

Sur la base des données publiques, Gap ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gap ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gap est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gap ?

À Gap, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gap ?

Gap est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gap

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Gap ?

Gap affiche un prix au m² de 2 277 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gap, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Gap à…

Gap vs ÉchirollesGap vs Saint-Martin-d'HèresGap vs Grenoble

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