Loyer moyen Gap 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gap
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gap

12.36€/m²

médian estimé

9.95€

Min · IC 95%

12.36€

Médian

15.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

556€/mois

T3 (70m²)

865€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gap

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 249–384 €/mois

45 m²

556 €

Fourchette : 448–691 €/mois

65 m²

803 €

Fourchette : 646–998 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Gap

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Gap disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Gare (1 988 €/m²) — au plus cher — Sainte-Marguerite Saint-Jean (3 070 €/m²), soit 54 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Gap

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par loyer médian.

Embrun

6 412 hab.

14.4 €/m²

Briançon

11 411 hab.

14.4 €/m²

Analyse complète Gap

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gap

Prix immobilier

2 277 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gap ?

Le loyer médian à Gap est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gap ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gap, le loyer attendu est d'environ 556 €/mois (fourchette 448-691 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gap ?

Le rendement brut moyen à Gap est de 6.51 % en appartement, 4.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.