Prix immobilier Embrun 2026
6 412 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Embrun (05200) est de 3 321 € pour un appartement et 3 667 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 321 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 667 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Embrun
- Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 157 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité complets — Score 100/100 : écoles, commerces et transports accessibles
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé — 40.5% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.22% (apt) en 12e percentile national
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour défiscalisation, cibler biens rénovés pour éviter la décote DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 321 €/m²
+30.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 667 €/m²
+18.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Embrun
À Embrun, le prix médian au m² des appartements va de 2 528 €/m² dans le quartier Centre Historique à 3 128 €/m² dans le quartier Les Écarts, soit un écart de 24 % (600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 621 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 512 €/m² (Centre Historique) à 3 669 €/m² (Les Écarts) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Écarts
3 128 €/m²
appartement · 307 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Historique
2 528 €/m²
appartement · 139 ventes DVF
Classement des quartiers de Embrun au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Écarts | 3 128 €/m² | 307 |
| 2 | Plan d'Eau-Les Vignes | 2 918 €/m² | 175 |
| 3 | Centre Historique | 2 528 €/m² | 139 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Embrun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 201 400 € | 2 837 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 130 000 € | 2 281 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 81 660 € | 2 402 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 152 000 € | 2 413 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 106 400 € | 3 941 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 151 718 € | 3 528 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 356 500 € | 4 630 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 55 000 € | 3 056 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 501 991 € | 5 456 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 74 360 € | 3 233 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 185 000 € | 3 033 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.34
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 353 €/m²
Écart résiduel observé : +41.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Embrun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Embrun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Embrun s'élève à 3 321 €/m² pour un appartement et 3 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 157 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Embrun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Embrun ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Embrun est-elle chère par rapport à la France ?
Embrun se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Embrun ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Embrun. Les plus chers : Les Écarts (3 128 €/m²). Les plus abordables : Centre Historique (2 528 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Embrun
Est-ce le bon moment pour acheter à Embrun ?
Les données invitent à la prudence sur Embrun à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Embrun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Embrun est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Embrun ?
Parc immobilier dégradé : 40.5% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire. Piste : Cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Rendement locatif faible : Yield brut 5.22% (apt) en 12e percentile national. Piste : Privilégier plus-value capital plutôt que cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Embrun ?
Embrun est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Embrun ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Embrun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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