Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Gap vs Saint-Martin-d'Hères
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Gap Dpt 5 | Saint-Martin-d'Hères Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 537 € | 2 302 € |
| Prix m² maison | 3 184 € | 3 348 € |
| Loyer médian | 12.4 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.85 % | 7.04 % |
| Évolution 3 ans | +0.2 % | -0.8 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 14 % | 11 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Gap
À surveiller
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Saint-Martin-d'Hères
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).