Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Eaubonne vs Franconville
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Eaubonne Dpt 95 | Franconville Dpt 95 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 452 € | 2 953 € |
| Prix m² maison | 4 488 € | 4 034 € |
| Loyer médian | 19.6 €/m²/mois | 18.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.80 % | 7.48 % |
| Évolution 3 ans | -11.1 % | -6.3 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 8 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Eaubonne
À surveiller
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Franconville
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.