Investir dans l'immobilier locatif à Franconville
36 625 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Franconville (95130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 923 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Franconville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 923 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 547 €
Médiane : 204 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
68 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Franconville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 351 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Franconville.
Prix au m² par quartier à Franconville
À Franconville, le prix médian au m² des appartements va de 2 419 €/m² dans le quartier Fontaine Bertin à 4 150 €/m² dans le quartier Mare des Noues, soit un écart de 72 % (1 731 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 028 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 306 €/m² (L'Épine Guyon) à 4 783 €/m² (La Garencière) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mare des Noues
4 150 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fontaine Bertin
2 419 €/m²
appartement · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Franconville au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mare des Noues | 4 150 €/m² | 55 |
| 2 | Lucas-Claude Bonne | 3 889 €/m² | 49 |
| 3 | Jules César | 3 771 €/m² | 44 |
| 4 | Gare | 3 752 €/m² | 302 |
| 5 | Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 624 €/m² | 80 |
| 6 | Cadet de Vaux | 3 053 €/m² | 104 |
| 10 | L'Épine Guyon | 2 888 €/m² | 198 |
| 11 | Bel-Air | 2 687 €/m² | 195 |
| 12 | Les Coteaux | 2 626 €/m² | 140 |
| 13 | Poirier du Roi Montédour | 2 542 €/m² | 154 |
| 14 | Orme Saint-Edmé | 2 472 €/m² | 101 |
| 15 | Fontaine Bertin | 2 419 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Franconville
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Franconville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 147 000 € | 4 594 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 330 000 € | 3 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 212 000 € | 3 593 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 125 000 € | 2 049 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 194 900 € | 2 634 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 219 000 € | 4 212 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 172 000 € | 3 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 161 100 € | 2 177 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 163 000 € | 2 362 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 348 000 € | 3 314 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Franconville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FranconvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FranconvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FranconvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FranconvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FranconvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Franconville
Quel est le prix moyen au m² à Franconville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Franconville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Franconville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Franconville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Franconville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Franconville
Est-ce le bon moment pour acheter à Franconville ?
Sur la base des données publiques, Franconville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Franconville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Franconville est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Franconville ?
À Franconville, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Franconville ?
Franconville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Franconville ?
Franconville affiche un prix au m² de 2 923 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.56 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Franconville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Franconville à…
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