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Investir dans l'immobilier locatif à Èze

Pour investir à Èze (06360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 947 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 27.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Èze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

7 947 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

806 018 €

Médiane : 820 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

85 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Èze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 513 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Èze.

Négociation, travaux et rendement à Èze

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,3 à 14,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    6,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Èze

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Èze

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 68 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Prix très élevés : 100e percentile national, barrière à l'entrée forte
  • Rendement locatif faible : 4,6 % brut pour appartement, rendement faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Èze

Dernières ventes enregistrées à Èze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison160 m²1 800 000 €11 250 €
30 juin 2026Appartement66 m²550 530 €8 341 €
29 juin 2026Maison336 m²2 250 000 €6 696 €
26 juin 2026Maison280 m²4 820 000 €17 214 €
26 juin 2026Maison123 m²1 310 000 €10 650 €
17 juin 2026Appartement42 m²409 600 €9 752 €
17 juin 2026Appartement40 m²315 780 €7 895 €
16 juin 2026Appartement84 m²340 000 €4 048 €
12 juin 2026Maison115 m²1 350 000 €11 739 €
11 juin 2026Maison206 m²1 298 930 €6 305 €
05 juin 2026Maison158 m²1 790 000 €11 329 €
05 juin 2026Maison180 m²1 800 000 €10 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Èze

Maison 3p à Èze

Maison · 3p · 100.04 m²

67/100

720 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 3p à Èze

Maison · 3p · 86.19 m²

65/100

860 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Appartement 4p à Èze

Appartement · 4p · 122 m²

65/100

850 000 €

4% brut3.1% netDPE D
Appartement 0p à Èze

Appartement · 0p · 26.66 m²

65/100

215 000 €

4.1% brut3% netDPE C
Appartement 3p à Èze

Appartement · 3p · 78.15 m²

64/100

474 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Èze

Maison · 5p · 96.02 m²

64/100

990 000 €

2.6% brut2.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Èze

Questions fréquentes sur l'investissement à Èze

Quel est le prix moyen au m² à Èze ?
Le prix au m² à Èze est d'environ 7 947 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 9 513 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 12 020 €/m² pour une maison à Èze (ventes DVF, millésime 2026), contre 7 947 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Èze ?
Le rendement brut moyen à Èze est de 4.12 % (estimation sur données marché), contre 3.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Èze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Èze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Èze. Au prix de 7 947 €/m² pour un loyer estimé à 28,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 358 k€ pour 1 260 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Èze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Èze, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 7 947 €/m² contre 12 020 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Èze est-il assez actif pour investir ?
Èze a enregistré 62 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Èze

Est-ce le bon moment pour acheter à Èze ?

Le marché de Èze est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Èze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Èze est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Èze ?

Notre analyse de zone attribue à Èze un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Èze ?

Prix très élevés : 100e percentile national, barrière à l'entrée forte. Rendement locatif faible : 4,6 % brut pour appartement, rendement faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Èze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Èze ?

Èze est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Èze ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Èze 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Èze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Èze ?

Èze affiche un prix au m² de 7 947 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.12 %. Le marché de Èze a enregistré 62 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Èze, le revenu disponible médian est de 35 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Èze à 0,8 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Èze

Les prix à Èze ont évolué de +16,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Èze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Èze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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