Loyer moyen Éragny 2026
18 436 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Éragny (95610) est de 18.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 838 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Éragny
18.62€/m²
médian estimé
15.78€
Min · IC 95%
18.62€
Médian
21.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
466€/mois
T2 (45m²)
838€/mois
T3 (70m²)
1303€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Éragny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
466 €
Fourchette : 394–549 €/mois
838 €
Fourchette : 710–989 €/mois
1 210 €
Fourchette : 1 025–1 428 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.88 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Éragny
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Éragny disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes (3 230 €/m²) — au plus cher — Éragny Parc-Le Manège (4 543 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Éragny
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Éragny
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Éragny
Prix immobilier
3 122 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Éragny ?
Le loyer médian à Éragny est de 18.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.8 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Éragny ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Éragny, le loyer attendu est d'environ 838 €/mois (fourchette 710-989 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Éragny ?
Le rendement brut moyen à Éragny est de 7.16 % en appartement, 6.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Éragny est-elle en zone Pinel ?
Oui, Éragny est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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