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33 biens analysés à Éragny

Investir dans l'immobilier locatif à Éragny

Pour investir à Éragny (95610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 122 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

33 annonces analysées par IA à Éragny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 122 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

295 974 €

Médiane : 234 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Éragny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Éragny.

Prix au m² par quartier à Éragny

À Éragny, le prix médian au m² des maisons va de 3 230 €/m² dans le quartier La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes à 4 543 €/m² dans le quartier Éragny Parc-Le Manège, soit un écart de 41 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 494 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 285 €/m² (Les Dix Arpents-Le Sud) à 3 649 €/m² (Le Village-Les Prés) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Éragny Parc-Le Manège

4 543 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes

3 230 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Éragny au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Éragny Parc-Le Manège4 543 €/m²10
2La Cavée-La Challe3 923 €/m²7
3Le Village-Les Prés3 831 €/m²102
4Chemin Vert-Pincevents-La Ronière3 680 €/m²105
5Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies3 600 €/m²51
6Les Dix Arpents-Le Sud3 387 €/m²45
7Le Bois-La Danne-La Marne3 343 €/m²66
8La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes3 230 €/m²108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Éragny

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Éragny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison89 m²303 000 €3 404 €
26 déc. 2025Maison79 m²227 100 €2 875 €
26 déc. 2025Maison106 m²231 060 €2 180 €
23 déc. 2025Appartement60 m²204 000 €3 400 €
23 déc. 2025Appartement48 m²129 900 €2 706 €
22 déc. 2025Appartement70 m²170 000 €2 429 €
19 déc. 2025Appartement60 m²210 000 €3 500 €
18 déc. 2025Appartement56 m²260 000 €4 643 €
17 déc. 2025Maison87 m²310 000 €3 563 €
13 déc. 2025Appartement81 m²215 000 €2 654 €
11 déc. 2025Maison97 m²275 000 €2 835 €
04 déc. 2025Appartement40 m²168 000 €4 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Éragny

Appartement 5p à Éragny

Appartement · 5p · 110 m²

83/100

239 900 €

10% brutDPE D
Appartement 4p à Éragny

Appartement · 4p · 85 m²

81/100

199 900 €

9.6% brutDPE D
Appartement 4p à Éragny

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80/100

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Appartement · 5p · 110.71 m²

80/100

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9% brutDPE D
Appartement 6p à Éragny

Appartement · 6p · 115 m²

79/100

219 450 €

11.4% brutDPE D
Appartement 5p à Éragny

Appartement · 5p · 101 m²

79/100

199 000 €

11.1% brutDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Éragny

Quelle stratégie d'investissement à Éragny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Éragny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Éragny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Éragny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Éragny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Éragny

Questions fréquentes sur l'investissement à Éragny

Quel est le prix moyen au m² à Éragny ?
Le prix au m² à Éragny est d'environ 3 122 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 590 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Éragny ?
Le rendement brut moyen à Éragny est de 7.16 % (estimation sur données marché), contre 6.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Éragny ?
Les stratégies les plus pertinentes à Éragny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Éragny ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Éragny avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éragny

Est-ce le bon moment pour acheter à Éragny ?

Le marché de Éragny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éragny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éragny est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éragny ?

À Éragny, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éragny ?

Éragny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Éragny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Éragny ?

Éragny affiche un prix au m² de 3 122 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Éragny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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