Investir dans l'immobilier locatif à Enghien-les-Bains
Pour investir à Enghien-les-Bains (95880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 790 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Enghien-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 790 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
472 033 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Enghien-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 115 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Enghien-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 780 €/m² dans le quartier Residentiel-Barre d'Ormesson à 5 675 €/m² dans le quartier Residentiel-Place Verdun, soit un écart de 19 % (895 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 654 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 257 €/m² (Quartier Nord Résidentiel) à 6 703 €/m² (Residentiel-Barre d'Ormesson) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Residentiel-Place Verdun
5 675 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Residentiel-Barre d'Ormesson
4 780 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Enghien-les-Bains au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Residentiel-Place Verdun | 5 675 €/m² | 80 |
| 2 | Centre Ville-Commerce | 5 544 €/m² | 163 |
| 3 | Centre Ville-Tour du Lac | 5 526 €/m² | 99 |
| 4 | Quartier Nord Résidentiel | 5 027 €/m² | 199 |
| 5 | Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 780 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Enghien-les-Bains
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 146 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité — Score services 100/100, accès complet aux commodités
Points d'attention
- Chute des prix significative — Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile)
Investissement défensif : Cibler Pinel pour défiscalisation, malgré baisse prix
Dernières ventes enregistrées à Enghien-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 685 000 € | 6 524 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 541 200 € | 5 204 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 180 000 € | 5 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 165 800 € | 5 527 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 359 000 € | 5 279 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 318 000 € | 3 926 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 231 000 € | 4 620 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 790 500 € | 4 705 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 390 000 € | 6 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Enghien-les-Bains
Appartement · 3p · 81 m²
279 000 €
Appartement · 5p · 100 m²
275 000 €
Appartement · 3p · 75 m²
220 000 €
Appartement · 3p · 58 m²
265 000 €
Appartement · 2p · 52 m²
275 000 €
Maison · 9p · 192 m²
670 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Enghien-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Enghien-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Enghien-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Enghien-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Enghien-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Enghien-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Enghien-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Enghien-les-Bains à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Enghien-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Enghien-les-Bains est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Enghien-les-Bains ?
Chute des prix significative : Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Rendement locatif faible : Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Enghien-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Enghien-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Enghien-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains affiche un prix au m² de 4 790 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Enghien-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Enghien-les-Bains
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Enghien-les-BainsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Enghien-les-BainsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-d'Oise)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Enghien-les-Bains ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.