Loyer moyen Enghien-les-Bains 2026
11 432 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Enghien-les-Bains (95880) est de 21.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 947 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
26.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Enghien-les-Bains
21.05€/m²
médian estimé
16.74€
Min · IC 95%
21.05€
Médian
26.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
526€/mois
T2 (45m²)
947€/mois
T3 (70m²)
1474€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Enghien-les-Bains
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
526 €
Fourchette : 418–662 €/mois
947 €
Fourchette : 753–1 191 €/mois
1 368 €
Fourchette : 1 088–1 721 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Enghien-les-Bains
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Enghien-les-Bains disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Residentiel-Barre d'Ormesson (4 780 €/m²) — au plus cher — Residentiel-Place Verdun (5 675 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Enghien-les-Bains
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Enghien-les-Bains
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 790 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Enghien-les-Bains ?
Le loyer médian à Enghien-les-Bains est de 21.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.7 € et 26.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Enghien-les-Bains ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Enghien-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 947 €/mois (fourchette 753-1 191 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Enghien-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Enghien-les-Bains est de 5.27 % en appartement, 4.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Enghien-les-Bains est-elle en zone Pinel ?
Oui, Enghien-les-Bains est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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