Loyer moyen Deuil-la-Barre 2026 : 19.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Deuil-la-Barre
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

23.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Deuil-la-Barre

19.56€/m²

médian estimé

16.29€

Min · IC 95%

19.56€

Médian

23.5€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

489€/mois

T2 (45m²)

880€/mois

T3 (70m²)

1369€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Deuil-la-Barre

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 260 transactions/an (score 100/100) — marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services 100/100 — commerces et transports denses

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -6.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.9% — risque de perte de revenus

Investissement locatif sécurisé : Cibler petits appartements bien rénovés pour optimiser le rendement et réduire la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

489 €

Fourchette : 407–587 €/mois

45 m²

880 €

Fourchette : 733–1 057 €/mois

65 m²

1 271 €

Fourchette : 1 059–1 527 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.37 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Deuil-la-Barre

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Deuil-la-Barre disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mortefontaines (3 048 €/m²) — au plus cher — Barre-Ormesson (3 859 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Deuil-la-Barre

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Deuil-la-Barre

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Deuil-la-Barre

Prix immobilier

3 419 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Deuil-la-Barre ?

Le loyer médian à Deuil-la-Barre est de 19.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.3 € et 23.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Deuil-la-Barre ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Deuil-la-Barre, le loyer attendu est d'environ 880 €/mois (fourchette 733-1 057 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Deuil-la-Barre ?

Le rendement brut moyen à Deuil-la-Barre est de 6.87 % en appartement, 5.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.