Investir dans l'immobilier locatif à Deuil-la-Barre
Pour investir à Deuil-la-Barre (95170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 419 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Deuil-la-Barre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 419 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
323 509 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Deuil-la-Barre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 993 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Deuil-la-Barre.
Prix au m² par quartier à Deuil-la-Barre
À Deuil-la-Barre, le prix médian au m² des appartements va de 3 048 €/m² dans le quartier Mortefontaines à 3 859 €/m² dans le quartier Barre-Ormesson, soit un écart de 27 % (811 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 981 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 218 €/m² (Centre-Côte) à 5 041 €/m² (Barre-Ormesson) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barre-Ormesson
3 859 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mortefontaines
3 048 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Deuil-la-Barre au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barre-Ormesson | 3 859 €/m² | 147 |
| 2 | Deuil-Montmagny | 3 803 €/m² | 83 |
| 3 | Centre-Côte | 3 774 €/m² | 204 |
| 4 | Galathée | 3 652 €/m² | 62 |
| 5 | Les Presles | 3 617 €/m² | 44 |
| 6 | Le Moutier | 3 481 €/m² | 168 |
| 7 | Lac Marchais-Blancport | 3 304 €/m² | 80 |
| 8 | Galathée Centre | 3 127 €/m² | 74 |
| 9 | Mortefontaines | 3 048 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Deuil-la-Barre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Deuil-la-Barre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 215 000 € | 4 574 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 252 000 € | 2 965 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 315 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 194 000 € | 2 587 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 221 000 € | 4 702 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 131 000 € | 2 848 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 485 000 € | 4 409 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 174 900 € | 2 332 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 260 600 € | 4 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 234 000 € | 3 441 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Deuil-la-Barre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Deuil-la-BarreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Deuil-la-BarreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Deuil-la-BarreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Deuil-la-BarreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Deuil-la-BarreQuestions fréquentes sur l'investissement à Deuil-la-Barre
Quel est le prix moyen au m² à Deuil-la-Barre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Deuil-la-Barre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Deuil-la-Barre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Deuil-la-Barre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Deuil-la-Barre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Deuil-la-Barre
Est-ce le bon moment pour acheter à Deuil-la-Barre ?
Le marché de Deuil-la-Barre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Deuil-la-Barre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Deuil-la-Barre est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deuil-la-Barre ?
À Deuil-la-Barre, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Deuil-la-Barre ?
Deuil-la-Barre est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Deuil-la-Barre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Deuil-la-Barre ?
Deuil-la-Barre affiche un prix au m² de 3 419 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Deuil-la-Barre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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