Investir dans l'immobilier locatif à Croissy-sur-Seine
Pour investir à Croissy-sur-Seine (78290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 388 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.16 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Croissy-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 388 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
523 000 €
Médiane : 449 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Croissy-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 339 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Croissy-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Croissy-sur-Seine
À Croissy-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 4 965 €/m² dans le quartier Plaine des Courlis à 5 983 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 21 % (1 018 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 372 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 015 €/m² (Plaine des Courlis) à 7 621 €/m² (Vieux Croissy) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
5 983 €/m²
appartement · 205 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine des Courlis
4 965 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Croissy-sur-Seine au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 5 983 €/m² | 205 |
| 2 | Vieux Croissy | 5 671 €/m² | 90 |
| 3 | Ouest | 5 199 €/m² | 39 |
| 4 | Plaine des Courlis | 4 965 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Croissy-sur-Seine
- Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 134 transactions/an, marché très actif et fiable
- Forte demande locative : Score 88/100, profil aisés pavillonnaires
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction
- Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour location longue durée (Pinel A bis) avec optimisation fiscale
Dernières ventes enregistrées à Croissy-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 935 000 € | 4 539 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 428 000 € | 4 756 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 310 200 € | 5 853 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 114 000 € | 5 700 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 758 205 € | 5 416 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 265 000 € | 4 344 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 207 000 € | 4 600 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 384 600 € | 6 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 371 000 € | 5 377 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 413 950 € | 5 914 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 171 000 € | 4 622 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Croissy-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Croissy-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croissy-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croissy-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croissy-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Croissy-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Croissy-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Croissy-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Croissy-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Croissy-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Croissy-sur-Seine est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Croissy-sur-Seine ?
Baisse des prix sur 3 ans : -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction. Piste : Tendance départementale stable (-6.7%), rebond possible Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle 5-15%. Piste : Valeur refuge, mais rendement locatif faible (5.16%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Croissy-sur-Seine ?
Croissy-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Croissy-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Croissy-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Croissy-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Croissy-sur-Seine ?
Croissy-sur-Seine affiche un prix au m² de 5 388 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.16 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Croissy-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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