Loyer moyen Cormeilles-en-Parisis 2026
27 292 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cormeilles-en-Parisis (95240) est de 19.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 859 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cormeilles-en-Parisis
19.09€/m²
médian estimé
15.78€
Min · IC 95%
19.09€
Médian
23.1€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
477€/mois
T2 (45m²)
859€/mois
T3 (70m²)
1336€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cormeilles-en-Parisis
- Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
477 €
Fourchette : 394–577 €/mois
859 €
Fourchette : 710–1 039 €/mois
1 241 €
Fourchette : 1 025–1 501 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cormeilles-en-Parisis
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Cormeilles-en-Parisis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Émy les Prés (3 783 €/m²) — au plus cher — Carrière-Bois Rochefort (4 639 €/m²), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cormeilles-en-Parisis
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Cormeilles-en-Parisis
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 333 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cormeilles-en-Parisis ?
Le loyer médian à Cormeilles-en-Parisis est de 19.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.8 € et 23.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cormeilles-en-Parisis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cormeilles-en-Parisis, le loyer attendu est d'environ 859 €/mois (fourchette 710-1 039 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cormeilles-en-Parisis ?
Le rendement brut moyen à Cormeilles-en-Parisis est de 5.29 % en appartement, 5.42 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cormeilles-en-Parisis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cormeilles-en-Parisis est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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