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49 biens analysés à Cormeilles-en-Parisis

Investir dans l'immobilier locatif à Cormeilles-en-Parisis

Pour investir à Cormeilles-en-Parisis (95240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

49 annonces analysées par IA à Cormeilles-en-Parisis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 333 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

379 150 €

Médiane : 345 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Cormeilles-en-Parisis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 230 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cormeilles-en-Parisis.

Prix au m² par quartier à Cormeilles-en-Parisis

À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian au m² des appartements va de 3 783 €/m² dans le quartier Émy les Prés à 4 639 €/m² dans le quartier Carrière-Bois Rochefort, soit un écart de 23 % (856 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 757 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 245 €/m² (Haut et Centre) à 4 667 €/m² (Alsace Lorraine) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Carrière-Bois Rochefort

4 639 €/m²

appartement · 262 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Émy les Prés

3 783 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cormeilles-en-Parisis au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Carrière-Bois Rochefort4 639 €/m²262
2Les Champs Guillaume4 255 €/m²88
3Val d'Or4 117 €/m²84
4Haut et Centre4 111 €/m²193
5Alsace Lorraine4 111 €/m²63
6Émy les Prés3 783 €/m²67

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Cormeilles-en-Parisis

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cormeilles-en-Parisis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement47 m²289 000 €6 149 €
29 déc. 2025Appartement48 m²210 000 €4 375 €
29 déc. 2025Maison111 m²66 000 €595 €
29 déc. 2025Appartement41 m²309 000 €7 537 €
23 déc. 2025Maison80 m²242 000 €3 025 €
23 déc. 2025Maison76 m²370 000 €4 868 €
23 déc. 2025Appartement54 m²220 000 €4 074 €
22 déc. 2025Maison108 m²518 000 €4 796 €
19 déc. 2025Maison394 m²854 500 €2 169 €
18 déc. 2025Appartement40 m²155 000 €3 875 €
16 déc. 2025Maison123 m²490 000 €3 984 €
15 déc. 2025Maison138 m²592 500 €4 293 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cormeilles-en-Parisis

Maison 3p à Cormeilles-en-Parisis

Maison · 3p · 91 m²

83/100

249 000 €

8.2% brutDPE C
Maison 4p à Cormeilles-en-Parisis

Maison · 4p · 86 m²

80/100

185 000 €

10.4% brutDPE D
Maison 4p à Cormeilles-en-Parisis

Maison · 4p · 87 m²

78/100

185 000 €

10.5% brutDPE D
Maison 7p à Cormeilles-en-Parisis

Maison · 7p · 340 m²

78/100

875 000 €

8.7% brutDPE B
Appartement 4p à Cormeilles-en-Parisis

Appartement · 4p · 96 m²

77/100

370 000 €

5.8% brutDPE C
Appartement 3p à Cormeilles-en-Parisis

Appartement · 3p · 120 m²

76/100

445 000 €

6% brutDPE C
Voir toutes les 49 annonces à Cormeilles-en-Parisis

Quelle stratégie d'investissement à Cormeilles-en-Parisis ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cormeilles-en-Parisis

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cormeilles-en-Parisis

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cormeilles-en-Parisis

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cormeilles-en-Parisis

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cormeilles-en-Parisis

Questions fréquentes sur l'investissement à Cormeilles-en-Parisis

Quel est le prix moyen au m² à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix au m² à Cormeilles-en-Parisis est d'environ 4 333 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 230 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cormeilles-en-Parisis ?
Le rendement brut moyen à Cormeilles-en-Parisis est de 5.29 % (estimation sur données marché), contre 5.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cormeilles-en-Parisis ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cormeilles-en-Parisis dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cormeilles-en-Parisis ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cormeilles-en-Parisis avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormeilles-en-Parisis

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormeilles-en-Parisis ?

Les données invitent à la prudence sur Cormeilles-en-Parisis à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormeilles-en-Parisis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormeilles-en-Parisis est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormeilles-en-Parisis ?

À Cormeilles-en-Parisis, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cormeilles-en-Parisis ?

Cormeilles-en-Parisis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cormeilles-en-Parisis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cormeilles-en-Parisis ?

Cormeilles-en-Parisis affiche un prix au m² de 4 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cormeilles-en-Parisis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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