Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-Grasse
Pour investir à Châteauneuf-Grasse (06740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 058 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Châteauneuf-Grasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 058 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
555 140 €
Médiane : 476 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Châteauneuf-Grasse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 595 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-Grasse.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-Grasse
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 48 transactions/an, signal fiable (haute)
- Cadre de vie premium — 98e percentile prix national, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Chute des prix locale — -18.1% sur 1 an (DVF fiable), divergence dept
- Rendement locatif faible — 4.94% apte, 2.89% maison, bas pour la zone
Attention à l'achat : Négocier fortement compte tenu de la chute -18.1% et vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Grasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 970 300 € | 5 916 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 546 000 € | 2 600 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 800 000 € | 5 128 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 430 000 € | 6 935 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 700 000 € | 1 111 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 620 000 € | 1 658 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 278 m² | 1 250 000 € | 4 496 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 280 000 € | 4 058 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 1 400 000 € | 8 485 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 723 280 € | 6 575 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 442 m² | 4 000 000 € | 9 050 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-Grasse
Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-Grasse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-Grasse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-Grasse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-Grasse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-Grasse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-Grasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-Grasse ?
Les données invitent à la prudence sur Châteauneuf-Grasse à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Grasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-Grasse est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-Grasse ?
Chute des prix locale : -18.1% sur 1 an (DVF fiable), divergence dept. Piste : Vérifier cause locale (offre massive ?) Rendement locatif faible : 4.94% apte, 2.89% maison, bas pour la zone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-Grasse ?
Châteauneuf-Grasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-Grasse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauneuf-Grasse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauneuf-Grasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-Grasse ?
Châteauneuf-Grasse affiche un prix au m² de 4 058 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.94 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-Grasse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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