Prix immobilier Nouzonville 2026
5 523 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nouzonville (08700) est de 833 € pour un appartement et 1 360 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
833 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 360 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nouzonville
- Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.73% sur les appartements et 6.35% sur les maisons
- Excellente liquidité — Volume solide de 85 transactions sur l'année (score liquidité Pillr de 90/100)
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, impactant la stabilité socio-économique
- Vacance locative forte — Taux de vacance de 14.38%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler les maisons de ville : Privilégier l'achat de petites maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le marché des familles.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
833 €/m²
+21.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 360 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Nouzonville
À Nouzonville, le prix médian au m² des maisons va de 979 €/m² dans le quartier Centre à 1 400 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 43 % (421 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 595 €/m² (Ouest) à 794 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 400 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
979 €/m²
maison · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de Nouzonville au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 400 €/m² | 93 |
| 2 | Est | 1 159 €/m² | 113 |
| 3 | Centre | 979 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nouzonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 115 000 € | 661 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 138 000 € | 1 568 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 77 000 € | 828 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 145 000 € | 1 239 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 190 000 € | 1 520 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 85 000 € | 966 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 175 000 € | 875 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 42 000 € | 488 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 152 000 € | 874 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 115 000 € | 1 386 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.95
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 070 €/m²
Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nouzonville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nouzonville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nouzonville s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 1 360 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nouzonville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nouzonville ont évolué de +27.4 %. Sur 1 an, la variation est de +18.5 %.
Nouzonville est-elle chère par rapport à la France ?
Nouzonville se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nouzonville ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Nouzonville. Les plus chers : Ouest (1 400 €/m²). Les plus abordables : Centre (979 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nouzonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Nouzonville ?
Sur la base des données publiques, Nouzonville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nouzonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nouzonville est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouzonville ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 17%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Vacance locative forte : Taux de vacance de 14.38%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nouzonville ?
Nouzonville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nouzonville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nouzonville à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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