Prix immobilier Sedan 2026
16 667 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sedan (08200) est de 870 € pour un appartement et 1 342 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
870 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 342 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sedan
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
870 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 342 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sedan
À Sedan, le prix médian au m² des maisons va de 542 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 593 €/m² dans le quartier Résidence Ardennes, soit un écart de 194 % (1 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 377 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 510 €/m² (ZUP 1) à 971 €/m² (Torcy 1) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Résidence Ardennes
1 593 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
542 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Sedan au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Résidence Ardennes | 1 593 €/m² | 77 |
| 2 | Frénois | 1 478 €/m² | 33 |
| 3 | Torcy 2 | 1 411 €/m² | 26 |
| 4 | Torcy Cité | 1 377 €/m² | 50 |
| 5 | Torcy 1 | 1 366 €/m² | 48 |
| 6 | Fond de Givonne | 1 299 €/m² | 99 |
| 7 | Centre 2b | 1 153 €/m² | 7 |
| 8 | Centre 2a | 1 036 €/m² | 27 |
| 9 | Centre 1 | 542 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sedan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 410 m² | 495 650 € | 1 209 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 422 m² | 302 151 € | 716 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 24 500 € | 395 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 232 m² | 270 000 € | 1 164 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 155 000 € | 1 192 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 105 000 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 79 900 € | 695 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 186 m² | 155 000 € | 833 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 406 m² | 480 000 € | 1 182 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.90
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 049 €/m²
Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sedan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sedan
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sedan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sedan s'élève à 870 €/m² pour un appartement et 1 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 216 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sedan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sedan ont évolué de +16.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.
Sedan est-elle chère par rapport à la France ?
Sedan se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sedan ?
Les prix au m² varient de 194 % entre les quartiers de Sedan. Les plus chers : Résidence Ardennes (1 593 €/m²), Frénois (1 478 €/m²), Torcy 2 (1 411 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (542 €/m²), Centre 2a (1 036 €/m²), Centre 2b (1 153 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sedan
Est-ce le bon moment pour acheter à Sedan ?
Sur la base des données publiques, Sedan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sedan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sedan est d'environ 12,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sedan ?
À Sedan, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sedan ?
Sedan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sedan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Sedan
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen SedanInvestir
Rendement & stratégies
Investir Sedan