Prix au m² à Givet en 2026
6 364 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Givet (08600) est de 889 € pour un appartement et 1 400 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
889 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 400 €
par m² · 234 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Givet
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide (78 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 8.27%, très attractif
Points d'attention
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique
- Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (8.27%) par rapport aux appartements.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
49 ventes ont été enregistrées à Givet sur le millésime 2025, contre 50 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Givet ont évolué de -10.5 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (8).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
889 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 400 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Givet
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
17
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 018 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Givet
À Givet, le prix au m² des maisons va de 1 308 €/m² dans le quartier Centre à 1 476 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 233 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 889 €/m² (Est) à 889 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 476 €/m²
maison · 114 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 308 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Givet au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 476 €/m² | 114 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 381 €/m² | 47 |
| 3 | Centre | 1 308 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Givet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 68 000 € | 523 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 65 000 € | 903 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 45 000 € | 315 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 30 000 € | 405 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 49 500 € | 728 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 137 000 € | 745 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 166 258 € | 1 599 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 514 m² | 565 000 € | 1 099 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 218 250 € | 1 548 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Givet, déjà analysés
6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 325 m²208 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 308 m²195 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Bien de 139 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 158 m²120 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 66 m²45 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 70 m²59 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Givet
Pour estimer un appartement à Givet, partez du prix DVF de 889 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 889 €/m² (quartier Est) à 889 €/m² (quartier Nord-Ouest). Les 270 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.64
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Givet est de 11 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 964 €/m²
Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Givet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Givet en 2026 ?
Le prix au m² à Givet s'élève à 889 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 270 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Givet ?
À Givet, le prix au m² d'une maison est de 1 400 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 889 €/m², soit un écart de 57 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Givet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Givet ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -10.5 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (8).
Givet est-elle chère par rapport à la France ?
Givet se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Givet ?
1,8 % des logements diagnostiqués à Givet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Givet ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Givet. Les plus chers : Est (1 476 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 308 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Givet
Est-ce le bon moment pour acheter à Givet ?
Le marché de Givet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Givet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Givet est d'environ 11,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Givet ?
Notre analyse de zone attribue à Givet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Givet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Givet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Givet ?
Givet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Givet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Givet 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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