Prix immobilier Givet 2026
6 364 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Givet (08600) est de 873 € pour un appartement et 1 249 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
873 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 249 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Givet
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (78 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.27%, très attractif
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (8.27%) par rapport aux appartements.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
873 €/m²
+29.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 249 €/m²
-14.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Givet
À Givet, le prix médian au m² des appartements va de 764 €/m² dans le quartier Est à 1 102 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 44 % (338 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 232 €/m² (Centre) à 1 507 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 102 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
764 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Givet au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 102 €/m² | 16 |
| 2 | Nord-Ouest | 824 €/m² | 16 |
| 3 | Est | 764 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Givet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 68 000 € | 523 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 65 000 € | 903 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 45 000 € | 315 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 30 000 € | 405 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 49 500 € | 728 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 137 000 € | 745 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 166 258 € | 1 599 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 514 m² | 565 000 € | 1 099 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 218 250 € | 1 548 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.90
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 070 €/m²
Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Givet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Givet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Givet s'élève à 873 €/m² pour un appartement et 1 249 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Givet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Givet ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Givet est-elle chère par rapport à la France ?
Givet se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Givet ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Givet. Les plus chers : Centre (1 102 €/m²). Les plus abordables : Est (764 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Givet
Est-ce le bon moment pour acheter à Givet ?
Sur la base des données publiques, Givet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Givet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Givet est d'environ 11,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Givet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Givet ?
Givet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Givet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Givet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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