Investir dans l'immobilier locatif à Charleville-Mézières
46 332 habitants · Ardennes
Pour investir à Charleville-Mézières (08000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 370 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Charleville-Mézières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 370 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
133 729 €
Médiane : 120 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Charleville-Mézières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Charleville-Mézières.
Prix au m² par quartier à Charleville-Mézières
À Charleville-Mézières, le prix médian au m² des maisons va de 1 098 €/m² dans le quartier Manchester Sud à 2 031 €/m² dans le quartier Gare Sud et Est, soit un écart de 85 % (933 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 222 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 637 €/m² (Ronde Couture Sud-Est) à 1 420 €/m² (Gare Sud et Est) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare Sud et Est
2 031 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Manchester Sud
1 098 €/m²
maison · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Charleville-Mézières au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare Sud et Est | 2 031 €/m² | 57 |
| 2 | Moulinet Sud | 1 948 €/m² | 65 |
| 3 | Gare Nord et Ouest | 1 923 €/m² | 24 |
| 4 | Montcy-Theux Nord | 1 801 €/m² | 162 |
| 5 | Montcy-Theux Sud | 1 761 €/m² | 101 |
| 6 | Étion Sud | 1 680 €/m² | 90 |
| 14 | Ronde Couture Nord-Ouest | 1 449 €/m² | 21 |
| 15 | Manchester Nord | 1 364 €/m² | 55 |
| 16 | Les Faubourgs Sud | 1 297 €/m² | 34 |
| 17 | Victor Hugo Nord | 1 248 €/m² | 90 |
| 18 | Victor Hugo Sud | 1 200 €/m² | 47 |
| 19 | Manchester Sud | 1 098 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Charleville-Mézières
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charleville-Mézières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 130 350 € | 1 629 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 215 000 € | 1 593 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 60 000 € | 833 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 96 300 € | 1 133 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 96 000 € | 1 247 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 50 000 € | 694 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 153 000 € | 1 443 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 154 000 € | 1 791 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 140 000 € | 1 505 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Charleville-Mézières
Quelle stratégie d'investissement à Charleville-Mézières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Charleville-MézièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Charleville-MézièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Charleville-MézièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Charleville-MézièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Charleville-MézièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Charleville-Mézières
Quel est le prix moyen au m² à Charleville-Mézières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charleville-Mézières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charleville-Mézières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charleville-Mézières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Charleville-Mézières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charleville-Mézières
Est-ce le bon moment pour acheter à Charleville-Mézières ?
Le marché de Charleville-Mézières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charleville-Mézières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charleville-Mézières est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charleville-Mézières ?
À Charleville-Mézières, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charleville-Mézières ?
Charleville-Mézières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Charleville-Mézières ?
Charleville-Mézières affiche un prix au m² de 1 370 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Charleville-Mézières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Charleville-Mézières à…
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