Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Charleville-Mézières vs Reims
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Charleville-Mézières Dpt 8 | Reims Dpt 51 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 370 € | 2 639 € |
| Prix m² maison | 1 735 € | 2 688 € |
| Loyer médian | 9.6 €/m²/mois | 13.1 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.39 % | 5.96 % |
| Évolution 3 ans | +9.3 % | +1.0 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 10 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Charleville-Mézières
À surveiller
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Reims
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).