Investir dans l'immobilier locatif à Chanteloup-les-Vignes
Pour investir à Chanteloup-les-Vignes (78570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 520 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Chanteloup-les-Vignes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 520 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
245 900 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Chanteloup-les-Vignes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 071 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chanteloup-les-Vignes.
Prix au m² par quartier à Chanteloup-les-Vignes
À Chanteloup-les-Vignes, le prix médian au m² des appartements va de 2 241 €/m² dans le quartier La Plaine à 2 925 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 31 % (684 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 154 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 270 €/m² (Le Centre) à 3 812 €/m² (L'Est) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Centre
2 925 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine
2 241 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Chanteloup-les-Vignes au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Centre | 2 925 €/m² | 47 |
| 2 | Le Bois Village | 2 667 €/m² | 49 |
| 3 | L'Ouest | 2 567 €/m² | 38 |
| 4 | La Plaine | 2 241 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chanteloup-les-Vignes
- Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chanteloup-les-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 93 000 € | 2 067 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 394 000 € | 5 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 348 100 € | 3 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 310 000 € | 1 792 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 277 000 € | 3 298 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 353 500 € | 2 719 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 139 270 € | 3 028 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 149 000 € | 2 099 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 65 000 € | 1 048 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 15 m² | 73 000 € | 4 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chanteloup-les-Vignes
Quelle stratégie d'investissement à Chanteloup-les-Vignes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chanteloup-les-VignesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chanteloup-les-VignesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chanteloup-les-VignesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chanteloup-les-VignesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chanteloup-les-VignesQuestions fréquentes sur l'investissement à Chanteloup-les-Vignes
Quel est le prix moyen au m² à Chanteloup-les-Vignes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chanteloup-les-Vignes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chanteloup-les-Vignes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chanteloup-les-Vignes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chanteloup-les-Vignes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chanteloup-les-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanteloup-les-Vignes ?
Sur la base des données publiques, Chanteloup-les-Vignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chanteloup-les-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chanteloup-les-Vignes est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanteloup-les-Vignes ?
À Chanteloup-les-Vignes, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chanteloup-les-Vignes ?
Chanteloup-les-Vignes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Chanteloup-les-Vignes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chanteloup-les-Vignes ?
Chanteloup-les-Vignes affiche un prix au m² de 2 520 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chanteloup-les-Vignes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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