Loyer moyen Chanteloup-les-Vignes 2026 : 16.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chanteloup-les-Vignes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Chanteloup-les-Vignes

16.48€/m²

médian estimé

13.89€

Min · IC 95%

16.48€

Médian

19.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

412€/mois

T2 (45m²)

742€/mois

T3 (70m²)

1154€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Chanteloup-les-Vignes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.85% (appartement), supérieur à la moyenne
Liquidité du marché — 77 transactions/an, marché actif et fiable (DVF)

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -5.5% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Précarité sociale — Stabilité socio 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée

Investissement locatif social : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité et sécuriser le rendement face à la baisse des prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

412 €

Fourchette : 347–489 €/mois

45 m²

742 €

Fourchette : 625–880 €/mois

65 m²

1 071 €

Fourchette : 903–1 271 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Chanteloup-les-Vignes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Chanteloup-les-Vignes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Plaine (2 241 €/m²) — au plus cher — Le Centre (2 925 €/m²), soit 31 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Chanteloup-les-Vignes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Chanteloup-les-Vignes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chanteloup-les-Vignes

Prix immobilier

2 520 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chanteloup-les-Vignes ?

Le loyer médian à Chanteloup-les-Vignes est de 16.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.9 € et 19.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Chanteloup-les-Vignes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Chanteloup-les-Vignes, le loyer attendu est d'environ 742 €/mois (fourchette 625-880 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chanteloup-les-Vignes ?

Le rendement brut moyen à Chanteloup-les-Vignes est de 7.85 % en appartement, 6.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.