Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cergy vs Conflans-Sainte-Honorine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Cergy Dpt 95 | Conflans-Sainte-Honorine Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 166 € | 3 275 € |
| Prix m² maison | 2 929 € | 4 197 € |
| Loyer médian | 18.5 €/m²/mois | 18.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.01 % | 6.71 % |
| Évolution 3 ans | -5.3 % | -8.3 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 21 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cergy
À surveiller
- Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Conflans-Sainte-Honorine
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.