Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cergy vs Conflans-Sainte-Honorine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Cergy Dpt 95 | Conflans-Sainte-Honorine Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 171 € | 3 072 € |
| Prix m² maison | 2 986 € | 4 272 € |
| Loyer médian | 18.5 €/m²/mois | 18.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.00 % | 7.15 % |
| Évolution 3 ans | -4.0 % | -14.3 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 21 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cergy
À surveiller
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Conflans-Sainte-Honorine
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.