Investir à Cergy en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Cergy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Cergy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 171 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

212 606 €

Médiane : 206 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cergy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 966 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cergy.

Prix au m² par quartier à Cergy

À Cergy, le prix médian au m² des appartements va de 2 313 €/m² dans le quartier Enclos-Bois Lapelote à 3 994 €/m² dans le quartier Port Ham-Village, soit un écart de 73 % (1 681 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

23 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 586 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 473 €/m² (Chat Perché Nord) à 3 623 €/m² (Parc Saint-Christophe) sur 21 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Port Ham-Village

3 994 €/m²

appartement · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Enclos-Bois Lapelote

2 313 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cergy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Port Ham-Village	3 994 €/m²	142
2	Cité Artisanale-Chauffours	3 713 €/m²	18
3	Le Hazay-Les Essarts	3 682 €/m²	130
4	Préfecture	3 638 €/m²	154
5	Croix Petit-Chênes d'Or	3 627 €/m²	141
6	Zone Agricole	3 560 €/m²	11
18	Clairières-Châteaux-Zone Agricole	2 672 €/m²	68
19	Plants-I.U.F.M.	2 661 €/m²	12
20	Reste des Chênes-Le Ponceau	2 624 €/m²	113
21	Justice-Heuruelles	2 605 €/m²	108
22	Les Linandes	2 453 €/m²	20
23	Enclos-Bois Lapelote	2 313 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Cergy

À surveiller

Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cergy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	132 000 €	3 300 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	239 000 €	2 915 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	144 138 €	2 883 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	265 000 €	3 193 €
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	53 560 €	2 976 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	130 000 €	2 281 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	253 000 €	3 163 €
26 déc. 2025	Appartement	18 m²	73 260 €	4 070 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	144 000 €	3 512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cergy

Appartement · 5p · 99 m²

84/100

229 000 €

9.4% brutDPE C

Appartement · 4p · 93 m²

159 500 €

Maison · 6p · 263 m²

385 000 €

Appartement · 6p · 263 m²

80/100

385 000 €

14.8% brutDPE D

Appartement · 5p · 95 m²

80/100

250 000 €

8% brutDPE C

Appartement · 3p · 62 m²

79/100

199 000 €

6.5% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Cergy

Quelle stratégie d'investissement à Cergy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cergy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cergy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cergy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cergy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cergy

Questions fréquentes sur l'investissement à Cergy

Quel est le prix moyen au m² à Cergy ?

Le prix au m² à Cergy est d'environ 3 171 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 966 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Cergy ?

Le rendement brut moyen à Cergy est de 7 % (estimation sur données marché), contre 7.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Cergy ?

Les stratégies les plus pertinentes à Cergy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cergy ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Cergy avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cergy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cergy ?

Le marché de Cergy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cergy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cergy est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cergy ?

À Cergy, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cergy ?

Cergy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cergy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cergy ?

Cergy affiche un prix au m² de 3 171 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cergy, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Cergy à…

Cergy vs Pontoise Cergy vs Conflans-Sainte-Honorine Cergy vs Poissy

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Cergy

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Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

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