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Investir dans l'immobilier locatif à Castellar

Pour investir à Castellar (06500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 259 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Castellar. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 259 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

421 263 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

82 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Castellar les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 279 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castellar.

Recommandation d'achat · Castellar

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castellar

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,3 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif moderne et économe en énergie

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an et -3,5 % sur 3 ans (marché peu liquide)

Négociation agressive : profiter de la faible liquidité et de la tendance baissière pour négocier un prix d'achat inférieur à la moyenne

Analyse complète de Castellar

Dernières ventes enregistrées à Castellar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison107 m²580 000 €5 421 €
18 juin 2026Appartement20 m²78 500 €3 925 €
02 juin 2026Maison29 m²180 000 €6 207 €
19 mai 2026Maison100 m²480 000 €4 800 €
17 avr. 2026Appartement40 m²132 000 €3 300 €
20 mars 2026Appartement82 m²255 000 €3 110 €
02 mars 2026Appartement69 m²225 000 €3 261 €
24 févr. 2026Maison118 m²890 000 €7 542 €
16 févr. 2026Maison28 m²70 000 €2 500 €
08 janv. 2026Maison45 m²451 250 €10 028 €
08 janv. 2026Maison326 m²620 000 €1 902 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castellar

Appartement 2p à Castellar

Appartement · 2p · 41 m²

62/100

149 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Appartement 1p à Castellar

Appartement · 1p · 21 m²

57/100

96 000 €

3.3% brut2.5% netDPE D
Appartement 2p à Castellar

Appartement · 2p · 28 m²

56/100

140 000 €

5% brut3.1% netDPE F
Appartement 5p à Castellar

Appartement · 5p · 114.15 m²

56/100

360 000 €

4% brut2.9% netDPE D
Maison 4p à Castellar

Maison · 4p · 95 m²

55/100

290 000 €

4% brut2.8% netDPE E
Appartement 3p à Castellar

Appartement · 3p · 55 m²

55/100

243 800 €

3.2% brut2.4% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Castellar

Questions fréquentes sur l'investissement à Castellar

Quel est le prix moyen au m² à Castellar ?
Le prix au m² à Castellar est d'environ 3 259 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 279 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 179 €/m² pour une maison à Castellar (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 259 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castellar ?
Le rendement brut moyen à Castellar est de 4.49 % (estimation sur données marché), contre 3.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Castellar, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castellar ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castellar. Au prix de 3 259 €/m² pour un loyer estimé à 19,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 147 k€ pour 865 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castellar ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castellar, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 259 €/m² contre 5 179 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castellar est-il assez actif pour investir ?
Castellar a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castellar

Est-ce le bon moment pour acheter à Castellar ?

Les données invitent à la prudence sur Castellar à ce stade. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castellar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castellar est d'environ 4,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castellar ?

Notre analyse de zone attribue à Castellar un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castellar ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire la concurrence. Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an et -3,5 % sur 3 ans (marché peu liquide). Piste : négocier agressivement le prix d'achat pour compenser la décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castellar ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castellar ?

Castellar est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Castellar

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castellar ?

Castellar affiche un prix au m² de 3 259 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.49 %. Le marché de Castellar a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Castellar, le revenu disponible médian est de 28 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Menton Garavan à 2,6 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 27,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castellar

Les prix à Castellar ont évolué de +0,1 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castellar, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castellar sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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