Loyer moyen Carros 2026
13 803 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Carros (06510) est de 18.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 837 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Carros
18.59€/m²
médian estimé
15.05€
Min · IC 95%
18.59€
Médian
22.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
465€/mois
T2 (45m²)
837€/mois
T3 (70m²)
1301€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Carros
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 144 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
- Forte demande locative — Score 83/100, vacance faible (5.7%), Pinel éligible
Points d'attention
- Chute des prix significative — -6.9% sur 1 an et -10.6% sur 3 ans (DVF fiable)
- Contradiction avec tendance départementale — Département +1.8% (1an) vs Commune -6.9% (signal faible volume)
Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces hors QPV pour optimiser rendement et revente
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
465 €
Fourchette : 376–574 €/mois
837 €
Fourchette : 677–1 034 €/mois
1 208 €
Fourchette : 978–1 494 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.66 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Carros
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Carros disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre (2 658 €/m²) — au plus cher — Les Écarts-Village-Plans de Carros (4 837 €/m²), soit 82 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Carros
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Carros
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Carros
Prix immobilier
3 351 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Carros ?
Le loyer médian à Carros est de 18.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 23.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Carros ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Carros, le loyer attendu est d'environ 837 €/mois (fourchette 677-1 034 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Carros ?
Le rendement brut moyen à Carros est de 6.66 % en appartement, 4.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Carros est-elle en zone Pinel ?
Oui, Carros est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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