Investir à Carros en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Carros
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

24 annonces analysées par IA à Carros. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 351 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

428 958 €

Médiane : 345 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Carros les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 765 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carros.

Prix au m² par quartier à Carros

À Carros, le prix médian au m² des appartements va de 2 658 €/m² dans le quartier Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre à 4 837 €/m² dans le quartier Les Écarts-Village-Plans de Carros, soit un écart de 82 % (2 179 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 298 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 023 €/m² (Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet) à 5 083 €/m² (Les Écarts-Village-Plans de Carros) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Écarts-Village-Plans de Carros

4 837 €/m²

appartement · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre

2 658 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carros au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Écarts-Village-Plans de Carros	4 837 €/m²	153
2	Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet	3 313 €/m²	52
3	Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère	2 687 €/m²	66
4	Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre	2 658 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Carros

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €
22 déc. 2025	Appartement	41 m²	222 000 €	5 415 €
17 déc. 2025	Maison	107 m²	540 000 €	5 047 €
17 déc. 2025	Appartement	97 m²	277 100 €	2 857 €
16 déc. 2025	Maison	186 m²	590 000 €	3 172 €
15 déc. 2025	Appartement	93 m²	40 000 €	430 €
12 déc. 2025	Appartement	60 m²	279 100 €	4 652 €
12 déc. 2025	Appartement	75 m²	268 270 €	3 577 €
11 déc. 2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €
11 déc. 2025	Maison	102 m²	575 000 €	5 637 €
10 déc. 2025	Appartement	162 m²	514 500 €	3 176 €
08 déc. 2025	Maison	180 m²	636 930 €	3 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Carros

Maison · 5p · 174 m²

77/100

560 000 €

6.8% brutDPE A

Appartement · 5p · 100 m²

71/100

262 000 €

7.6% brut

Appartement · 5p · 89 m²

69/100

328 000 €

5.9% brutDPE C

Appartement · 4p · 89 m²

69/100

345 000 €

5.6% brutDPE C

Appartement · 3p · 64 m²

260 000 €

Maison · 6p · 187 m²

766 500 €

Voir toutes les 24 annonces à Carros

Quelle stratégie d'investissement à Carros ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Carros

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Carros

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Carros

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Carros

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Carros

Questions fréquentes sur l'investissement à Carros

Quel est le prix moyen au m² à Carros ?

Le prix au m² à Carros est d'environ 3 351 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 765 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Carros ?

Le rendement brut moyen à Carros est de 6.66 % (estimation sur données marché), contre 4.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Carros ?

Les stratégies les plus pertinentes à Carros dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carros ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Carros avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carros

Est-ce le bon moment pour acheter à Carros ?

Le marché de Carros est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carros est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carros ?

À Carros, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carros ?

Carros est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Carros ?

Carros affiche un prix au m² de 3 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.66 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Carros, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Carros

Loyer moyen

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