Investir dans l'immobilier locatif à Cap-d'Ail
Pour investir à Cap-d'Ail (06320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 523 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Cap-d'Ail. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 523 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
664 000 €
Médiane : 410 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
66 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Cap-d'Ail les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (10 518 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cap-d'Ail.
Recommandation d'achat — Cap-d'Ail
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cap-d'Ail
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 1 100 000 € | 16 667 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 315 000 € | 6 058 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 872 529 € | 11 791 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 290 000 € | 6 591 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 261 m² | 1 430 000 € | 5 479 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 690 000 € | 11 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 103 216 € | 1 259 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 180 000 € | 7 200 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 240 000 € | 8 571 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 310 000 € | 11 071 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 330 000 € | 11 786 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 115 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cap-d'Ail
Quelle stratégie d'investissement à Cap-d'Ail ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cap-d'AilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cap-d'AilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cap-d'AilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cap-d'AilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cap-d'AilQuestions fréquentes sur l'investissement à Cap-d'Ail
Quel est le prix moyen au m² à Cap-d'Ail ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cap-d'Ail ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cap-d'Ail ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cap-d'Ail ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cap-d'Ail avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cap-d'Ail
Est-ce le bon moment pour acheter à Cap-d'Ail ?
Le marché de Cap-d'Ail est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cap-d'Ail ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cap-d'Ail est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cap-d'Ail ?
À Cap-d'Ail, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cap-d'Ail ?
Cap-d'Ail est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cap-d'Ail
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cap-d'Ail ?
Cap-d'Ail affiche un prix au m² de 7 523 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.02 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cap-d'Ail, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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