Loyer moyen Cannes 2026
74 350 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cannes (06150) est de 20.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 912 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
27.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cannes
20.27€/m²
médian estimé
14.97€
Min · IC 95%
20.27€
Médian
27.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
507€/mois
T2 (45m²)
912€/mois
T3 (70m²)
1419€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cannes
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
507 €
Fourchette : 374–686 €/mois
912 €
Fourchette : 674–1 235 €/mois
1 318 €
Fourchette : 973–1 784 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cannes
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 31 quartiers de Cannes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Plan (2 722 €/m²) — au plus cher — Croisette-Palm-Beach (9 576 €/m²), soit 252 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cannes
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cannes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
5 732 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cannes ?
Le loyer médian à Cannes est de 20.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 27.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cannes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cannes, le loyer attendu est d'environ 912 €/mois (fourchette 674-1 235 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cannes ?
Le rendement brut moyen à Cannes est de 4.24 % en appartement, 3.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cannes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cannes est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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