Loyer moyen Bourges 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bourges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bourges

11.4€/m²

médian estimé

9.12€

Min · IC 95%

11.4€

Médian

14.25€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

798€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bourges

À surveiller

Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 1305 ventes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.54% en appartement et 7.85% en maison

Points d'attention

Baisse des prix — Recul des prix de -8% sur 3 ans (données DVF fiables)
Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 15% et présence de 2 quartiers QPV

Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les petites surfaces proches des pôles d'enseignement pour limiter la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 228–356 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 411–641 €/mois

65 m²

741 €

Fourchette : 593–926 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bourges

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 28 quartiers de Bourges disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Gibjoncs 1 (1 222 €/m²) — au plus cher — Couronne Centrale 5 (2 117 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bourges

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

12.7 €/m²

Saint-Florent-sur-Cher

6 463 hab.

11.9 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

9.1 €/m²

Vierzon

25 068 hab.

9.0 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

8.7 €/m²

Analyse complète Bourges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bourges

Prix immobilier

1 611 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bourges ?

Le loyer médian à Bourges est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bourges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bourges, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 411-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bourges ?

Le rendement brut moyen à Bourges est de 8.49 % en appartement, 7.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.