Loyer moyen Beynes 2026 : 17.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beynes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beynes

16.98€/m²

médian estimé

14.49€

Min · IC 95%

16.98€

Médian

19.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

425€/mois

T2 (45m²)

764€/mois

T3 (70m²)

1189€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beynes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

425 €

Fourchette : 362–497 €/mois

45 m²

764 €

Fourchette : 652–895 €/mois

65 m²

1 104 €

Fourchette : 942–1 293 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Beynes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Beynes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart (2 276 €/m²) — au plus cher — Le Bourg et Les Hameaux (3 100 €/m²), soit 36 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Beynes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Beynes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beynes

Prix immobilier

2 500 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beynes ?

Le loyer médian à Beynes est de 17.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.5 € et 19.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beynes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beynes, le loyer attendu est d'environ 764 €/mois (fourchette 652-895 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beynes ?

Le rendement brut moyen à Beynes est de 8.15 % en appartement, 5.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.