Prix immobilier Saint-Vit 2026 : 2 085€/m²

Appartement

2 085 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.4%

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Saint-Vit

À surveiller

Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an, marché très actif
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte contrainte location courte durée
Saturation construction — Intensité construction 14.03/1000 (>8), risque de suroffre

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 085 €/m²

+10.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 342 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	117 m²	190 000 €	1 624 €
26 nov. 2025	Appartement	69 m²	100 606 €	1 458 €
20 nov. 2025	Maison	62 m²	131 440 €	2 120 €
27 oct. 2025	Maison	135 m²	309 860 €	2 295 €
24 oct. 2025	Maison	154 m²	427 450 €	2 776 €
02 oct. 2025	Maison	162 m²	196 620 €	1 214 €
30 sept. 2025	Maison	106 m²	365 000 €	3 443 €
19 sept. 2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
17 sept. 2025	Appartement	27 m²	58 810 €	2 178 €
04 sept. 2025	Appartement	66 m²	103 000 €	1 561 €
29 août 2025	Maison	88 m²	259 500 €	2 949 €
20 août 2025	Appartement	92 m²	200 050 €	2 174 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.12

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 680 €/m²

Écart résiduel observé : +24.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Saint-Vit

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Vit

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vit s'élève à 2 085 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vit ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +24.4 %.

Saint-Vit est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vit se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vit

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vit ?

Le marché de Saint-Vit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vit est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vit ?

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte contrainte location courte durée. Piste : Se concentrer sur le marché locatif long terme Saturation construction : Intensité construction 14.03/1000 (>8), risque de suroffre. Piste : Vérifier l'absorption du marché avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Vit ?

Saint-Vit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vit ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vit à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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