Loyer moyen Besançon 2026
118 489 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Besançon (25000) est de 12.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 580 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Besançon
12.88€/m²
médian estimé
10.24€
Min · IC 95%
12.88€
Médian
16.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
322€/mois
T2 (45m²)
580€/mois
T3 (70m²)
902€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Besançon
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
322 €
Fourchette : 256–405 €/mois
580 €
Fourchette : 461–729 €/mois
837 €
Fourchette : 666–1 053 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Besançon
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 50 quartiers de Besançon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Île-de-France (773 €/m²) — au plus cher — Châteaufarine (3 064 €/m²), soit 296 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Besançon
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Besançon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Besançon
Prix immobilier
2 197 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Besançon ?
Le loyer médian à Besançon est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Besançon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Besançon, le loyer attendu est d'environ 580 €/mois (fourchette 461-729 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Besançon ?
Le rendement brut moyen à Besançon est de 7.04 % en appartement, 5.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Besançon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Besançon est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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