Loyer moyen Besançon 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Besançon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Besançon

12.88€/m²

médian estimé

10.24€

Min · IC 95%

12.88€

Médian

16.2€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

371€/mois

T2 (45 m²)

667€/mois

T3 (65 m²)

839€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Besançon

À surveiller

Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 1959 transactions/an, marché très actif
Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI très élevée

Points d'attention

Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 15% élevé
Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

371 €/mois

298 à 462 €

T2 · 45 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

667 €/mois

536 à 831 €

T3 · 65 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

839 €/mois

645 à 1 091 €

T4 · 85 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 097 €/mois

844 à 1 426 €

T5 et plus · 105 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 355 €/mois

1 043 à 1 762 €

Maison · 100 m²

11,0 €/m², loyer des maisons

1 099 €/mois

825 à 1 465 €

Calculer le loyer d'un logement à Besançon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

667 €/mois

Fourchette à 95 % : 536 à 831 € par mois

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.89 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 467 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.9 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Besançon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 49 quartiers de Besançon disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Île-de-France (858 €/m²)) au plus cher (Châteaufarine (3 234 €/m²)), soit 277 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Besançon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Besançon, déjà analysés

6 des 898 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 108 m²99 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 3 pièces de 140 m²149 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 3 pièces de 69,81 m²77 000 €DPE Bnote Atravaux légers
Appartement 4 pièces de 82 m²78 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 3 pièces de 80,52 m²78 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 80 m²78 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Besançon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Saint-Vit

5 133 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Besançon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Besançon

Prix immobilier

2 249 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Besançon ?

Le loyer médian à Besançon est de 12.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 16.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Besançon ?

Pour un T2 de 45 m² à Besançon, le loyer attendu est d'environ 667 €/mois (fourchette 536 à 831 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Besançon ?

Le rendement brut moyen à Besançon est de 6.87 % en appartement, 4.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Besançon ?

Besançon est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Besançon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.2 à 16.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 536 et 831 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Besançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Besançon ?

Le marché de Besançon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Besançon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Besançon est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Besançon ?

Notre analyse de zone attribue à Besançon un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Besançon ?

Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 15% élevé. Piste : Cibler quartiers centraux stables Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Besançon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Besançon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Besançon 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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