Prix immobilier Bourg-en-Bresse 2026 : 1 833€/m²

Appartement

1 833 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 271 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Bourg-en-Bresse

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 833 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 271 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bourg-en-Bresse

À Bourg-en-Bresse, le prix médian au m² des appartements va de 1 312 €/m² dans le quartier Reyssouze Ouest à 2 257 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 72 % (945 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 626 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 912 €/m² (Centre Ville) à 2 666 €/m² (Baudières) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Préfecture

2 257 €/m²

appartement · 275 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Reyssouze Ouest

1 312 €/m²

appartement · 96 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bourg-en-Bresse au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Préfecture	2 257 €/m²	275
2	Mail	2 190 €/m²	117
3	Citadelle	2 047 €/m²	206
4	Granges Bardes-Alagnier	2 009 €/m²	19
5	Vennes Est	2 000 €/m²	105
6	Brou	1 954 €/m²	192
13	Croix Blanche	1 646 €/m²	52
14	Pont des Chèvres	1 636 €/m²	168
15	Cenord-Grand Challes	1 616 €/m²	17
16	Sardières	1 574 €/m²	120
17	Reyssouze Est	1 364 €/m²	18
18	Reyssouze Ouest	1 312 €/m²	96

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bourg-en-Bresse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	69 m²	144 000 €	2 087 €
31 déc. 2025	Maison	94 m²	265 000 €	2 819 €
31 déc. 2025	Appartement	69 m²	141 000 €	2 043 €
31 déc. 2025	Maison	115 m²	289 150 €	2 514 €
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	255 000 €	3 036 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	68 000 €	1 333 €
30 déc. 2025	Appartement	94 m²	125 000 €	1 330 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	140 845 €	2 071 €
30 déc. 2025	Maison	184 m²	310 000 €	1 685 €
30 déc. 2025	Appartement	93 m²	252 500 €	2 715 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	90 000 €	3 214 €
30 déc. 2025	Appartement	122 m²	110 000 €	902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 1

Z-score région

-0.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 192 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Divonne-les-Bains

10 464 hab.

5 903 €/m²

Ornex

5 082 hab.

5 393 €/m²

Prévessin-Moëns

9 153 hab.

5 375 €/m²

Thoiry

6 569 hab.

4 964 €/m²

Cessy

5 832 hab.

4 948 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourg-en-Bresse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourg-en-Bresse s'élève à 1 833 €/m² pour un appartement et 2 271 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 597 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-en-Bresse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-en-Bresse ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Bourg-en-Bresse est-elle chère par rapport à la France ?

Bourg-en-Bresse se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourg-en-Bresse ?

Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Bourg-en-Bresse. Les plus chers : Préfecture (2 257 €/m²), Mail (2 190 €/m²), Citadelle (2 047 €/m²). Les plus abordables : Reyssouze Ouest (1 312 €/m²), Reyssouze Est (1 364 €/m²), Sardières (1 574 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-en-Bresse

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-en-Bresse ?

Sur la base des données publiques, Bourg-en-Bresse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-en-Bresse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-en-Bresse est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-en-Bresse ?

À Bourg-en-Bresse, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourg-en-Bresse ?

Bourg-en-Bresse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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