Prix immobilier Morteau 2026 : 2 783€/m²

Appartement

2 783 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 127 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Morteau

À surveiller

Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 783 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 127 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Morteau

À Morteau, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Sud à 3 096 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 24 % (596 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 578 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 002 €/m² (Centre) à 3 191 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

3 096 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 500 €/m²

appartement · 276 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Morteau au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	3 096 €/m²	67
2	Centre	2 667 €/m²	235
3	Sud	2 500 €/m²	276

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Morteau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	127 000 €	2 702 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	157 500 €	2 072 €
17 déc. 2025	Appartement	67 m²	187 700 €	2 801 €
12 déc. 2025	Maison	104 m²	145 750 €	1 401 €
12 déc. 2025	Appartement	67 m²	244 000 €	3 642 €
11 déc. 2025	Appartement	140 m²	422 700 €	3 019 €
05 déc. 2025	Appartement	93 m²	215 000 €	2 312 €
05 déc. 2025	Appartement	93 m²	317 500 €	3 414 €
28 nov. 2025	Appartement	65 m²	214 400 €	3 298 €
28 nov. 2025	Appartement	140 m²	248 700 €	1 776 €
25 nov. 2025	Appartement	39 m²	60 000 €	1 538 €
25 nov. 2025	Appartement	58 m²	202 000 €	3 483 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.38

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 836 €/m²

Écart résiduel observé : +51.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Saint-Vit

5 133 hab.

2 085 €/m²

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Aussi disponible pour Morteau

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morteau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morteau s'élève à 2 783 €/m² pour un appartement et 3 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 142 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morteau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morteau ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Morteau est-elle chère par rapport à la France ?

Morteau se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Morteau ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Morteau. Les plus chers : Nord (3 096 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morteau

Est-ce le bon moment pour acheter à Morteau ?

Le marché de Morteau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morteau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morteau est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morteau ?

À Morteau, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morteau ?

Morteau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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