Prix immobilier Villers-le-Lac 2026 : 2 664€/m²

Appartement

2 664 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat · Villers-le-Lac

À surveiller

Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 74 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +6,6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58)
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée

Investissement locatif : Privilégier la vente résidentielle ou la location longue durée avec gestion professionnelle

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 664 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 208 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-le-Lac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	111 m²	189 260 €	1 705 €
18 déc. 2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €
18 déc. 2025	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	280 000 €	3 500 €
12 déc. 2025	Maison	224 m²	400 000 €	1 786 €
11 déc. 2025	Maison	166 m²	533 000 €	3 211 €
10 déc. 2025	Maison	93 m²	346 390 €	3 725 €
01 déc. 2025	Maison	117 m²	438 000 €	3 744 €
26 nov. 2025	Appartement	85 m²	385 750 €	4 538 €
20 nov. 2025	Appartement	94 m²	348 000 €	3 702 €
20 nov. 2025	Maison	193 m²	562 000 €	2 912 €
19 nov. 2025	Appartement	92 m²	163 000 €	1 772 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.17

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²

Écart résiduel observé : +38.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Saint-Vit

5 133 hab.

2 085 €/m²

Analyse complète Villers-le-Lac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villers-le-Lac

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-le-Lac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-le-Lac s'élève à 2 664 €/m² pour un appartement et 3 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-le-Lac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-le-Lac ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Villers-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-le-Lac se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-le-Lac

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-le-Lac ?

Le marché de Villers-le-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Lac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-le-Lac est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-le-Lac ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58). Piste : Cibler la vente résidentielle plutôt que la location Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le marché locatif annuel ou la vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villers-le-Lac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-le-Lac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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