Prix au m² à Villers-le-Lac en 2026
5 292 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Villers-le-Lac (25130) est de 2 672 € pour un appartement et 3 238 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 672 €
par m² · 241 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 238 €
par m² · 176 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Villers-le-Lac
- Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 74 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +6,6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58)
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée
Investissement locatif : Privilégier la vente résidentielle ou la location longue durée avec gestion professionnelle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
64 ventes ont été enregistrées à Villers-le-Lac sur le millésime 2025, contre 72 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villers-le-Lac ont évolué de +2.6 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 672 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 238 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villers-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 189 260 € | 1 705 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 400 000 € | 1 786 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 533 000 € | 3 211 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 346 390 € | 3 725 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 438 000 € | 3 744 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 385 750 € | 4 538 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 348 000 € | 3 702 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 193 m² | 562 000 € | 2 912 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 92 m² | 163 000 € | 1 772 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villers-le-Lac, déjà analysés
6 des 43 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 95 m²221 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²220 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 101 m²275 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 15 pièces de 306 m²840 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 126 m²369 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villers-le-Lac
Pour estimer un appartement à Villers-le-Lac, partez du prix DVF de 2 672 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 417 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.59
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Villers-le-Lac est de 5,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 864 €/m²
Écart résiduel observé : +43.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villers-le-Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villers-le-Lac en 2026 ?
Le prix au m² à Villers-le-Lac s'élève à 2 672 €/m² pour un appartement et 3 238 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 417 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villers-le-Lac ?
À Villers-le-Lac, le prix au m² d'une maison est de 3 238 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 672 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-le-Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-le-Lac ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Villers-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?
Villers-le-Lac se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villers-le-Lac ?
13,1 % des logements diagnostiqués à Villers-le-Lac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villers-le-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-le-Lac ?
Le marché de Villers-le-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-le-Lac est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villers-le-Lac ?
Notre analyse de zone attribue à Villers-le-Lac un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-le-Lac ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58). Piste : Cibler la vente résidentielle plutôt que la location Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le marché locatif annuel ou la vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villers-le-Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villers-le-Lac ?
Villers-le-Lac est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villers-le-Lac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villers-le-Lac 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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