Prix immobilier Valdahon 2026 : 2 288€/m²

Appartement

2 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 537 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Valdahon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 288 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 537 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valdahon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	90 m²	283 400 €	3 149 €
30 déc. 2025	Maison	85 m²	212 500 €	2 500 €
18 déc. 2025	Maison	45 m²	83 000 €	1 844 €
05 déc. 2025	Maison	133 m²	185 000 €	1 391 €
01 déc. 2025	Appartement	30 m²	64 000 €	2 133 €
01 déc. 2025	Appartement	310 m²	270 000 €	871 €
20 nov. 2025	Appartement	66 m²	151 000 €	2 288 €
18 nov. 2025	Maison	80 m²	223 000 €	2 788 €
28 oct. 2025	Appartement	115 m²	150 000 €	1 304 €
07 oct. 2025	Appartement	80 m²	203 250 €	2 541 €
29 sept. 2025	Appartement	118 m²	240 000 €	2 034 €
25 sept. 2025	Appartement	70 m²	162 000 €	2 314 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.49

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 695 €/m²

Écart résiduel observé : +35.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Saint-Vit

5 133 hab.

2 085 €/m²

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Aussi disponible pour Valdahon

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valdahon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valdahon s'élève à 2 288 €/m² pour un appartement et 2 537 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valdahon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valdahon ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Valdahon est-elle chère par rapport à la France ?

Valdahon se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdahon

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdahon ?

Les données invitent à la prudence sur Valdahon à ce stade. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdahon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdahon est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdahon ?

À Valdahon, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valdahon ?

Valdahon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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