Loyer moyen Bernes-sur-Oise 2026
2 684 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bernes-sur-Oise (95340) est de 15.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 700 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bernes-sur-Oise
15.55€/m²
médian estimé
12.84€
Min · IC 95%
15.55€
Médian
18.83€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
389€/mois
T2 (45m²)
700€/mois
T3 (70m²)
1089€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bernes-sur-Oise
- Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
389 €
Fourchette : 321–471 €/mois
700 €
Fourchette : 578–847 €/mois
1 011 €
Fourchette : 834–1 224 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bernes-sur-Oise ?
Le loyer médian à Bernes-sur-Oise est de 15.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 18.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bernes-sur-Oise ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bernes-sur-Oise, le loyer attendu est d'environ 700 €/mois (fourchette 578-847 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bernes-sur-Oise ?
Le rendement brut moyen à Bernes-sur-Oise est de 4.76 % en appartement, 6.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bernes-sur-Oise est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bernes-sur-Oise est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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