Investir dans l'immobilier locatif à Bernes-sur-Oise
Pour investir à Bernes-sur-Oise (95340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 918 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Bernes-sur-Oise. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 918 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Bernes-sur-Oise
- Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Demande locative forte — Score demande 79/100, vacance faible (3%)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.81%, atout cash-flow
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance baissière -10.5% sur 3 ans (DVF, moy. fiabilité)
- Marché peu liquide — 28 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement 6.81% et éligibilité Pinel
Dernières ventes enregistrées à Bernes-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 622 € | 1 365 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 270 950 € | 3 927 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 307 500 € | 2 500 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 192 000 € | 3 918 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 382 000 € | 1 619 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 48 m² | 170 000 € | 3 542 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 270 500 € | 5 410 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 08 août 2025 | Maison | 106 m² | 279 200 € | 2 634 € |
| 07 août 2025 | Maison | 97 m² | 345 000 € | 3 557 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 201 m² | 300 000 € | 1 493 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 299 000 € | 2 623 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Bernes-sur-OiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Bernes-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² à Bernes-sur-Oise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernes-sur-Oise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernes-sur-Oise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernes-sur-Oise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernes-sur-Oise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernes-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Bernes-sur-Oise ?
Les données invitent à la prudence sur Bernes-sur-Oise à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bernes-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bernes-sur-Oise est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernes-sur-Oise ?
Baisse des prix : Tendance baissière -10.5% sur 3 ans (DVF, moy. fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Marché peu liquide : 28 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme (Hold) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bernes-sur-Oise ?
Bernes-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bernes-sur-Oise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernes-sur-Oise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bernes-sur-Oise
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Pourquoi investir à Bernes-sur-Oise ?
Bernes-sur-Oise affiche un prix au m² de 3 918 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernes-sur-Oise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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